Una pregunta que a menudo me hacen es ¿cuánto pagar por alquiler/renta acorde a mis ingresos?. Esta es una pregunta clave a la hora de tener certeza de pagar una cifra acorde a su sueldo y no estar haciendo mal uso de su presupuesto mensual. Antes de responder esto, es importante mencionar que el porcentaje a considerar es el mismo tanto para renta como para dividendo, aunque para lo segundo, por lo general (no siempre), suele ser un mejor negocio ya que se está pagando la propiedad (es patrimonio) y no enviando el dinero a la basura como sucede con el alquiler. Aclarado este punto, procedo a responder la pregunta con su respectivo argumento:
Lo máximo que una persona o grupo familiar debería pagar por concepto de alquiler/renta/arriendo es un 30% siendo el ideal estar bajo esta cifra y en torno al 25%. Esto es el total de los ingresos familiares, es decir, por ejemplo si en una familia de 4 personas (padres y dos hijos), donde ambos padres obtengan un salario promedio de $1.000.- USD neto (libre de los descuentos de salud, pensión e impuestos que apliquen de acuerdo a la legislación de su país), significa que el total de ingreso familiar es de $2.000 USD por lo que el máximo que deberían destinar es un 30% de esto: $600 USD. Esta cifra sólo se debe superar (si lo hace debe ser levemente) si la ubicación y/o las características del lugar que rentan lo ameritan y si el resto de la carga económica familiar es baja, por ejemplo, si su ubicación permite el ahorro en el consumo de transporte a los lugares de trabajo o escuelas para los hijos. Todo tiene cierto grado de flexibilidad pero para que exista una forma de tener un parámetro, se utilizan reglas y a esto yo le llamo la regla de 1/3, siendo vivienda el que ocupe ese 1/3 del ingreso total neto.
El caso ideal
Si puedes conseguir pagar una renta bajo el 25% del total de ingreso libre, estás en el caso ideal! pero si por el contrario, estás pagando una exorbitante cifras como por ejemplo sobre un 35% o 40%, debes tomar medidas urgentes puesto que estarías destinando demasiados recursos para un concepto que si bien es vital no lo es todo.
Entonces: Paso a Paso
1.- Tener claro cuál es el ingreso neto total (ingresos totales descontando salud, pensión de retiro e impuestos)
2.- Tener claro que se deben sumar todos los ingresos en neto que ingresen en el grupo familiar del hogar
3.- Tener claro que el máximo a pagar en alquiler es de un 30%*
*Este porcentaje puede flexibilizar levemente si el alquiler presenta beneficios como ubicación u otras características beneficiosas a considerar y si el resto de la carga económica familiar es baja.
Conclusión:
Antes de ponerse en búsqueda de su nuevo hogar, la recomendación es tomar la calculadora, lápiz y papel. Sumar el total de ingresos en neto con los que podrán contar y calcular entre un 20% a un 30% de ello, para de inmediato saber en qué tipo de rentas puede fijarse en vez de cometer el típico error en el que cae la mayoría; Antes de calcular cuál es el presupuesto adecuado para destinar en alquiler, se encaprichan con una bonita casa, la cual está por sobre lo que debieran destinar al ítem de renta y terminan haciendo un muy mal negocio; trabajando muy duro para pagar una renta que no es acorde al nivel de ingresos del grupo familiar. Entonces para evitar el «enamorarse» de un inmueble que definitivamente no deberá rentar, debe comenzar teniendo claro el presupuesto ideal como el máximo que puede destinar a ello.
Artículo: ¿Cuánto pagar por alquiler/renta acorde a mi salario?
Te invitamos a conocer nuestro servicio de:
Analista de mercados, Trader, Developer, emprendedor, Artista marcial y Conferencista. Rodrigo cuenta con experiencia como consultor de negocios, de marketing online y como Gestor de Fondos. Es el creador y director de BudoWebs Studio EIRL, Multi Trading Market y de El Conferencista.net. Actualmente es además Representante de Rankia en Chile.
Categoría: Artículos - 0 Comentarios
